建築過程中最容易忽略的，往往不是施工細節，而是前期的「建築規劃費用」。從設計草圖、申請建照到現場監造，每一項都關乎後續工程的順利推進與預算控管。到底建築規劃費用怎麼算？哪一些收費是必要、哪一些可談？本篇文章將完整解析建築規劃費用的組成項目、計算方式與注意事項。
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建築規劃費用有哪些？常見項目總整理
建築規劃費用是整體建築專案成本的第一環，主要包含以下幾大類別：
建築師設計費與監造費
這兩項常合併計算，根據各地建築師公會公布的酬金標準，約佔總工程造價的 4.5% 至 9%。以台北市為例，若每坪工程造價為 28,149 元，則建築師設計與監造費合計為每坪約 1,830 至 2,533 元。
草圖與繪圖費用
- 連棟住宅：基本 60,000 元，超出部分依每平方公尺 6 元計算。
- 公寓與大樓：基本 180,000 元，超出部分每平方公尺 12 元。
- 若屬於都市計畫設計獎勵案件，費用每平方公尺達 24 元。
室內設計與裝修費用
- 住宅：每坪約 5,000 元，最低 15 坪起算。
- 商辦、醫療、學校：每坪約 4,000~5,000 元，最低 20 坪起算。
- 工廠：每坪約 3,000 元，最低 20 坪起算。
監造管理費
通常為總工程費的 10% 起跳，是用於施工期間的現場管理與品質稽核支出。
建造執照與額外建築規劃費用申請
除了設計與繪圖之外，申請合法建築所需繳納的規費也屬於建築規劃費用的一環：
建造執照申請費
- 5,000 萬元以下：造價 × 萬分之 6，最低不低於 30,000 元
- 超過 5,000 萬元部分：以萬分之 2 計算，加總不得超過 80,000 元。
其他常見行政費
- 建築師諮詢費：約每小時 3,000 元。
- 建地現場勘查：約 36,000 元。
- 建築線指定：36,000 元起，含巷道則為 72,000 元。
- 拆除執照：最低 80,000 元。
- 起造人變更：基本 12,000 元，每戶加收 6,000 元。
以上費用依個案規模、地區、用途及設計複雜度有所不同，建議與建築師事務所確認實際報價。
建築規劃費用怎麼談？抓對這三個原則
談建築規劃費用不只是問報價那麼簡單，而是需要理解「費用背後反映的是什麼」。不同用途、設計需求與合約細節，都會直接影響整體預算編列。以下三個原則，是與建築師有效溝通、確保預算合理的重要關鍵：
1. 根據工程性質預判設計複雜度
是否為特殊用途建築（醫療、教育、宗教等）會影響設計費用。
2. 與建築師事務所簽訂明細契約
清楚列出設計階段、圖說內容、申請流程與付款節點，保障雙方權益。
3. 預留專業技術費用預算
3D 模擬圖、綠建築標章、結構簽證等技術費為額外計價，務必預留彈性預算。
建築規劃費用 vs 建築工程費：如何分清楚？
在評估建築規劃費用時，許多業主常混淆「規劃費」與「工程費」，其實兩者屬性完全不同，也攸關專案前期與後期的經費安排。以下簡單說明兩者差異，幫助你快速掌握整體成本概況：
建築規劃費用：
前期支出，重點在「設計、申請與管理」，約占整體工程費用的 6%~15%。
建築工程費：
實際施工成本，含材料、人力、施工機具等。
兩者合併才是你要面對的「蓋一棟建築的真實總預算」。
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建築規劃費用不只是前期經費的統計，更是整體建築流程的開端與品質保證。從設計、監造到申請流程，每一筆費用都對應著專業、責任與價值。若能在規劃初期就與建築師清楚溝通費用架構、掌握預算分配原則，不僅能避免後續預算失控，更能大幅提升工程效率與品質。
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